Eρωτήματα για πατάρια και σοφίτες

Υπάρχει διαφοροποίηση στον υπολογισμό του όγκου του Δ ή του δ ενός κτιρίου στο οποίο κατασκευάζουμε στέγη, χωρίς αυτή να είναι υποχρεωτική;

Απάντηση:

Σύμφωνα με το τεύχος Τεχνικών οδηγιών, Άρθρο 3 διευκρινίζεται ότι στο μέγεθος Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης. Η τεχνική οδηγία δεν κάνει αναφορά αν μέσα στην στέγη υπάρχει σοφίτα ή και πατάρι και μιλάει γενικά για στέγη. Σύμφωνα με την παρ. 2α του άρθρου 13 του N.O.K. o χώρος της στέγης μόνον όταν αυτή δεν είναι υποχρεωτική, προσμετράται για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου (ενώ δεν προσμετράται όταν είναι υποχρεωτική). Άλλο όγκο (στον υπολογισμό) θα έχει το κτίριο αν υπάρχει σοφίτα-πατάρι στην στέγη και άλλο όγκο θα έχει το κτίριο αν δεν υπάρχει.

Είναι δυνατόν να κατασκευάσω μια στέγη με ύψος 3.0 μ για να έχω σοφίτα και ο όγκος αυτός να μην υπολογίζεται στο σ. ο.;

Απάντηση:

Προσμετράται “ο χώρος της στέγης μόνον όταν αυτή δεν είναι υποχρεωτική”. Επομένως από όλα τα παραπάνω συμπεραίνουμε:

Ο όγκος όταν έχουμε υποχρεωτικές στέγες δεν προσμετράται στον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου.
Ο όγκος όταν έχουμε μη υποχρεωτικές στέγες προσμετράται στον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου.

Και στις δυο περιπτώσεις ισχύει είτε έχουμε και πατάρι, ή και σοφίτα. Διευκρινίζεται ότι στο μέγεθος Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης. Η τεχνική οδηγία δεν κάνει αναφορά αν μέσα στην στέγη υπάρχει σοφίτα ή και πατάρι και μιλάει γενικά για στέγη. Πατάρι και σοφίτα μαζί.

Γίνεται στον ίδιο όροφο να συνυπάρχουν σοφίτα και πατάρι μαζί για να έχω πρόσβαση από το πατάρι προς τα έξω;

Απάντηση:

Δεν απαγορεύεται να συνυπάρχουν σε μια στάθμη, ακόμη και στο ίδιο τμήμα αυτής.

Tο πατάρι είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής. Άρα η εξωτερική πρόσβαση απαγορεύεται.
Όμοιο για τις σοφίτες.

Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:

Άρθρο 11, παρ. ι)ε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μέτρα, ανεξάρτητα της θέσης της σκάλα σύνδεσης τελευταίου ορόφου & σοφίτας. Πουθενά δεν αναφέρεται εξωτερική σύνδεση των παραπάνω χώρων, γιατί στην ουσία είναι παραρτήματα του υποκείμενου ορόφου.