Άδεια Δόμησης

Η Άδεια Δόμησης αποτελεί τον βασικό τύπο οικοδομικής άδειας. Καλύπτει όλες τις κατηγορίες κτιρίων, από μια απλή μονοκατοικία μέχρι ένα σύνθετο ειδικό κτίριο. Στόχος μας στην City Engineering είναι να προσφέρουμε λύσεις στον τομέα των κατασκευών και ανακαινίσεων, θέτοντας το έργο στο κέντρο της προσοχής μας προκειμένου να προσφέρουμε στον εργοδότη και χρήστη ένα προϊόν υψηλών προδιαγραφών. Εφαρμόζουμε Σύστημα Διαχείρισης Ποιότητας σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Προτύπου BS ΕΝ ISO 9001: 2008, διασφαλίζοντας σε κάθε περίπτωση τη σωστή και ομαλή διεξαγωγή του έργου, μικρού ή μεγάλου. Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες έκδοσης άδειας δόμησης, ανακαίνισης ή κατεδάφισης, καθώς και την πλήρη επίβλεψη των εργασιών άμεσα και με υπευθυνότητα.

Τι είναι η Άδεια Δόμησης

Ως Άδεια Δόμησης, ορίζεται η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτή και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 1 Ν.4030/2011 και άρθρο 4 Ν.4067/2012).

Η Άδεια Δόμησης ισχύει για 4 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσή της. Στην περίπτωση ανέγερσης κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων, ισχύει για 6 χρόνια. Αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας.

Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η Άδεια Δόμησης

Σύμφωνα με τον Ν.4495/17, άρθρο 29, παρ.1, απαιτείται Οικοδομική Άδεια για την
εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες
δόμησης μικράς κλίμακας και αφορά ιδίως:

• Ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων.
• Κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παρ. 3, άρθρου 29, Ν4495/17.
• Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.
• Κατασκευή πισίνας.
• Αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.
• Κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
• Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.
• Εργασίες της παρ. 2 (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας), προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ.
• Νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

Τι χρειάζεται για την έκδοση Άδειας Δόμησης

Για την έκδοση Άδειας Δόμησης υποβάλλονται η έγκριση δόμησης, ενώ απαιτούνται συγκεκριμένα δικαιολογητικά και μελέτες σύμφωνα με τη νομοθεσία. Αρμόδια όργανα για τη χορήγηση της Άδειας Δόμησης είναι οι Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΝΤΑΣ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΣΤΟΙΧΕΙΑ