Επισκευές σε Κοινόχρηστα Δομικά Στοιχεία Χωρίς τη Συναίνεση των Συνιδιοκτητών

Η εκτέλεση επισκευαστικών εργασιών σε κοινόχρηστα τμήματα ενός κτιρίου μπορεί να προκαλέσει διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών, ειδικά όταν πρόκειται για εργασίες που κρίνονται απαραίτητες για την ασφάλεια της οικοδομής. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η νομολογία δίνει σαφείς κατευθύνσεις για το πότε είναι δυνατή η συνέχιση των εργασιών χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Νομολογία για Επισκευές χωρίς Συναίνεση

Σε μια σημαντική απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών (1901/2018), κρίθηκε ότι η έκδοση άδειας δόμησης για επισκευαστικές επεμβάσεις ήταν νόμιμη, παρόλο που ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου δεν συναινούσε στις εργασίες που απαιτούνταν στο ισόγειο. Η απόφαση αυτή ελήφθη καθώς οι επισκευές ήταν απολύτως αναγκαίες για την αποκατάσταση της επικινδυνότητας της οικοδομής.

Υποχρέωση Ανοχής των Εργασιών

Σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση, ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου υποχρεούται να ανεχθεί τις απαραίτητες επισκευές. Η ανοχή αυτή βασίζεται στη δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που καθόρισε την αναγκαιότητα των εργασιών για την αποκατάσταση των ζημιών στο κτίριο. Οι εργασίες αποσκοπούσαν στην άρση της επικινδυνότητας και την αποκατάσταση των ζημιών που είτε είχαν ήδη εντοπιστεί είτε επρόκειτο να εντοπιστούν μέσω επιπλέον μελετών.

Δικαιώματα της Ιδιοκτήτριας και Κοινοχρησία

Στην περίπτωση αυτή, αναγνωρίστηκε επίσης το δικαίωμα της ιδιοκτήτριας του ισογείου να προβεί σε επισκευές στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας επέτρεψε τις παρεμβάσεις, αφού αυτές είχαν ως στόχο τη διασφάλιση της στατικής και δομικής ακεραιότητας του κτιρίου. Η άρση της επικινδυνότητας του κτιρίου υπερέχει της ανάγκης για συναίνεση όλων των ιδιοκτητών.

Νομιμότητα των Αδειών και Στατική Μελέτη

Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών επιβεβαίωσε ότι η νομιμότητα της άδειας επισκευών παρέμεινε ανεπηρέαστη, ακόμη και αν υπήρχε πιθανότητα αμφισβήτησης της αρχικής στατικής μελέτης. Στην τελική φάση των εργασιών, μια νέα μελέτη συντάχθηκε από διαφορετικό μηχανικό, η οποία διασφάλισε την ολοκλήρωση των επισκευών σύμφωνα με τα πρότυπα ασφαλείας.

Παρέμβαση της Πολεοδομίας και Αυτοψία

Ένα επιπλέον σημαντικό σημείο της νομολογίας είναι ότι η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών δεν είναι απαραίτητη όταν η Πολεοδομία επιβάλλει με έγγραφο της την άμεση διόρθωση των επικίνδυνων καταστάσεων. Μετά από αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι οι επισκευαστικές εργασίες ολοκληρώθηκαν και η επικινδυνότητα του κτιρίου απομακρύνθηκε. Οι παρεμβάσεις αυτές θεωρούνται ζωτικής σημασίας για την προστασία των ενοίκων, αλλά και των γύρω περιοχών.

Σημασία της Νομολογίας για τους Ιδιοκτήτες

Η συγκεκριμένη απόφαση παρέχει έναν οδηγό για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν αντίστοιχες καταστάσεις σε πολυκατοικίες και κοινόχρηστα κτίρια. Όταν διακυβεύεται η ασφάλεια του κτιρίου, οι εργασίες που κρίνονται απαραίτητες για την άρση της επικινδυνότητας μπορούν να συνεχιστούν ακόμα και χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους για να προστατεύουν την ασφάλεια του κτιρίου και των κατοίκων του.